أستئجار شقة في المانيا
ما الذي يتضمنه مبلغ الإيجار في ألمانيا؟ دليل شامل للمستأجرين
عندما يبحث الناس عن شقة للإيجار في ألمانيا، يجدون أحيانًا صعوبة في فهم تفاصيل المبلغ الشهري. لذلك، يتكون الإيجار عادةً من جزأين رئيسيين: الإيجار الأساسي (Kaltmiete) والتكاليف الإضافية (Nebenkosten). معًا، يشكل هذان العنصران الإيجار الإجمالي الدافئ (Warmmiete). في هذا المقال، سأشرح مكونات الإيجار بوضوح، ثم أستعرض العوامل المؤثرة، وبعد ذلك أقدم نصائح عملية للمستأجرين.
ما هو الإيجار الأساسي (Kaltmiete)؟
يشير الإيجار الأساسي، أو Kaltmiete، إلى المبلغ الذي يدفعه المستأجر مقابل استخدام الشقة نفسها. على سبيل المثال، يعتمد هذا المبلغ على الموقع، فالمدن الكبرى مثل ميونخ تفرض أسعارًا أعلى من المناطق الريفية. بالإضافة إلى ذلك، يؤثر حجم الشقة في التكلفة، حيث يحسب الملاك الإيجار غالبًا بالمتر المربع. من ناحية أخرى، تلعب حالة العقار دورًا كبيرًا، فالشقق الحديثة تكلف أكثر من القديمة. أخيرًا، يرفع وجود مطبخ مجهز (Einbauküche) الإيجار قليلًا في بعض الحالات.
لنفترض أنك تستأجر شقة صغيرة في برلين بمساحة 40 مترًا مربعًا. في هذه الحالة، قد يصل الإيجار الأساسي إلى 500-700 يورو، بينما يرتفع في ميونخ إلى 900-1,200 يورو.
التكاليف الإضافية (Nebenkosten): ماذا تشمل؟
تغطي التكاليف الإضافية، أو Nebenkosten، نفقات تشغيل المبنى. لذلك، يضيف الملاك هذه الرسوم إلى الإيجار الأساسي لتحديد الـ Warmmiete. على سبيل المثال، تشمل هذه التكاليف التدفئة (Heizkosten)، سواء كانت مركزية أو فردية. بالإضافة إلى ذلك، تدفع مقابل المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي. علاوة على ذلك، تتضمن الرسوم خدمات إدارة المبنى، مثل تنظيف السلالم وصيانة الحدائق.
كذلك، يتحمل المستأجرون تكلفة جمع النفايات وإعادة التدوير. من جهة أخرى، تضيف المباني التي تحتوي على مصاعد رسوم تشغيلها إلى الـ Nebenkosten. وأخيرًا، يدفع المستأجرون ضريبة الأملاك (Grundsteuer) ضمن هذه التكاليف في معظم الأحيان. عادةً، تتراوح الـ Nebenkosten بين 2-3 يورو لكل متر مربع شهريًا.
الإيجار الإجمالي الدافئ (Warmmiete): التكلفة الكلية لأستئجار شقة في المانيا
يجمع الإيجار الإجمالي الدافئ، أو Warmmiete، بين الـ Kaltmiete والـ Nebenkosten. على سبيل المثال، إذا دفع المستأجر 600 يورو كإيجار أساسي و150 يورو كتكاليف إضافية، فإنه يسدد 750 يورو شهريًا كـ Warmmiete. مع ذلك، لا يشمل هذا المبلغ الكهرباء الشخصية أو الإنترنت، حيث يتعاقد المستأجرون مع مزودي الخدمة مباشرة.
عناصر إضافية قد تؤثر على أستئجار شقة في المانيا
تؤثر بعض العناصر على مبلغ الإيجار حسب العقد. على سبيل المثال، يزيد المطبخ المجهز الإيجار بمقدار 50-100 يورو. بالإضافة إلى ذلك، ترفع الشقق المفروشة التكلفة بنسبة 20-50% مقارنة بالشقق الفارغة. من ناحية أخرى، يضيف الملاك رسوم مواقف السيارات (50-150 يورو) إذا لم تكن مشمولة. علاوة على ذلك، قد يدفع المستأجر رسوم الوسيط (Maklergebühren) إذا استأجر عبر وسيط، لكن المالك يتحملها غالبًا منذ 2015.
الوديعة (Kaution): تكلفة أولية مهمة
يدفع المستأجرون الوديعة، أو Kaution، عند توقيع العقد كضمان للمالك. لذلك، يحدد القانون حدها الأقصى بثلاثة أشهر من الـ Kaltmiete. على سبيل المثال، إذا بلغ الإيجار الأساسي 600 يورو، فإن الوديعة تصل إلى 1,800 يورو. بعد ذلك، يسترد المستأجر هذا المبلغ عند انتهاء الإيجار إذا لم يتسبب في أضرار.
نصائح للمستأجرين في ألمانيا
ينصح الخبراء المستأجرين بمراجعة العقد بعناية. على سبيل المثال، يتحقق المستأجر من تفاصيل الـ Nebenkosten ونوعها (ثابتة أو قابلة للحساب).
بالإضافة إلى ذلك، يراقب المستأجرون استهلاك التدفئة والمياه لتجنب تكاليف إضافية. .
هناك حد ما لإستهلاك الماء النظيف وبالتالي مياه الصرف الصحي، فإذا زاد إستهلاكك للماء النظيف زادت مياه الصرف الصحي:
وعمليا بالمتوسط تكلفة المتر المكعب للماء النظيف هو 2,5 يورو ونفس المتر المكعب للماء الوسخ يكلف ضعف ذلك اي 5 يورو
وهذا معناه زيادة فاتورتك السنوية.
مبلغ Nebenkosten متوقف على إستهلاك وفي نهاية السنة ياتيك الجرد السنوي، فإذا كان استهلاك اقل ترجع لك فلوس Gutschrift وإذا كان استهلاك اكثر تدفع اكثر Nachzahlung واكثر ما يلعب دول هو الماء
قارن الأسعار: استخدم مواقع مثل ImmobilienScout24 لمعرفة متوسط الإيجار في منطقتك
الخلاصة
يفهم المستأجرون الإيجار في ألمانيا عندما يدركون مكوناته: Kaltmiete، Nebenkosten، وWarmmiete. لذلك، يساعدهم هذا الفهم في التخطيط المالي بدقة. سواء استأجرت في برلين أو ميونخ، اقرأ العقد جيدًا، ثم حدد التكاليف الشهرية المتوقعة. بهذا الدليل، تستعد لتجربة إيجار ناجحة في ألمانيا!
في حالة رغبتك في إستئجار شقة مفروشة تستطيع التواصل معنا لتحديد مقدرتنا لمساعدتك
